《内蒙古和林格尔新区保障性租赁住房运营管理办法（试行）》（以下简称《办法》）经内蒙古和林格尔新区2024年第3次管委会会议研究通过，现对主要内容进行解读。
一、制定背景
为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）精神，按照《呼和浩特市人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（呼政办发〔2021〕26号）要求，满足内蒙古和林格尔新区（以下简称“新区”）范围内创业、就业的新市民、青年人和驻区单位人才住房需求，结合新区实际，特制定《办法》。
二、政策主要内容
（一）承租方式
个人租赁和集体租赁两种方式
（二）承租条件
1.个人租赁应同时符合以下条件
承租人须年满18周岁。承租人在新区就业或创业。承租人及家庭成员（已婚的承租人家庭成员包括配偶、子女；未婚的承租人家庭成员包括父母）在新区无自有住房、未租住公有住房，未购买商业用房、写字楼或其他投资性房产。承租人收入稳定、有能力支付租金。
2.集体租赁应同时符合以下条件
与新区签订投资协议的企业或与新区签订合作协议的党政机关、院校、科研院所。符合《内蒙古和林格尔新区招商引资优惠政策》保障性租赁住房的相关要求。
（三）减免政策
个人租赁，减免政策按照《呼和浩特市保障性租赁住房承租准入退出实施细则》执行。具体如下：未享受人社部门租购房补贴的高层次人才和高校毕业生租住保障性租赁住房的，可享受保障性租赁住房租金减免政策。高层次人才(包括博士研究生及以上)、硕士研究生、本科生分别按100%、50%、30%减免租金，承租人离开新区工作或不再符合保障对象的，停止享受租金减免政策，减免期限不超过60个月。
集体租赁，减免政策按照《内蒙古和林格尔新区招商引资优惠政策》执行。具体如下：博士研究生或正高级职称人才按照租金的100%给予减免；硕士研究生或副高级职称人才按照租金的80%给予减免；本科或中级职称人才按照租金的65%给予减免；专科或初级职称人才按照租金的40%给予减免。中国科学院院士、中国工程院院士、“长江学者奖励计划”、国家杰出青年科学基金获得者、“草原英才”团队带头人来新区创新创业、转化成果或落地项目，按照租金的100%给予减免。在新区工作并长期居住的企业高级人才(董事、总经理、副总经理、监事会主席、财务负责人），按照租金的100%给予减免。减免期限不超过36个月。36个月后，参照个人租赁减免政策进行减免，每个承租人减免期限不超过60个月。
承租人同时符合新区招商引资优惠政策和保障性租赁住房优惠政策的，享受最高减免政策。承租人离开新区工作或不再符合减免政策的，停止享受减免政策。
（四）办理流程
承租保障性租赁住房原则上需通过保障性租赁住房信息管理平台线上办理。
个人租赁形式，由承租人登录保障性租赁住房信息管理平台，按提示填写相关信息，将申请资料上传，自主完成线上公开选房，系统审查通过后，生成《房屋配租信息单》，自动反馈至承租人、运营单位、新区规划建设局。承租人在3个工作日内与运营单位完成线上签订《房屋租赁合同》、线上缴纳租金（包括采暖费、物业费）和押金2000元，到房屋所在地（运营单位处）办理入住手续（线下需确定水、电、燃气、通信网络等费用）。
集体租赁形式，由集体租赁需求单位登录保障性租赁住房信息管理平台，按提示填写相关信息，将申请资料上传平台，新区经济发展招商服务局审核通过后，集体租赁需求单位自主完成线上公开选房，系统审查通过后，生成《房屋配租信息单》，自动反馈至集体租赁需求单位、运营单位、新区规划建设局。集体租赁企业在3个工作日内完成线上签订《房屋租赁合同》，线上缴纳租金（包括采暖费、物业费）和押金2000元/套，到房屋所在地（运营单位处）办理入住手续（线下需确定水、电、燃气、通信网络等费用）。
在保障性租赁住房信息管理平台维护期内，有承租保障性租赁住房需求的个人或单位可通过线下申请办理。
（五）租赁价格
保障性租赁住房的租赁基准价为12.22元/平方米•月（包括租金、物业费、采暖费），其中租金标准参照新区市场租赁价格的70％确定，物业费商业类3元/平方米•月、住宅类2元/平方米•月。
（六）运营管理
新区各运营单位、新区规划建设局定期检查保障性租赁住房承租人的居住使用情况、准入退出情况、实名制认证情况。承租人有违规行为的，运营单位解除租赁合同，收回房屋，其行为记入诚信档案。
（七）退房管理
承租人已不符合保障对象条件或自愿放弃租住房屋的，应及时向运营单位提出退房申请，经运营单位工作人员查验房屋、完成水电气暖交接手续后即可退房。
承租人已不符合保障对象条件，但未在1个月内提出退房申请的，超期后的房租按市场指导价全额收取；自愿放弃租住房屋的，退房后的预付房租、押金同时退还。
符合保障对象条件的承租人（包括家庭成员）只能申请租住一套住房，需要变更住址的，承租人需先办理已租住房屋的退房手续，然后可以再行申请。
三、解读单位及003399威尼斯的联系方式
解读单位：内蒙古和林格尔新区规划建设局；003399威尼斯的联系方式：0471-7388003
政策文件：